Fransız geliştiricilerin konut başlangıcı görünümü Ekim ayında yeniden zayıfladı

Insee'nin üç ayda bir yaptığı ankete göre, Fransız emlak geliştiricileri Ekim ayında yapılacak konut başlangıçları konusunda daha kötümser hale geldi. Gelecek üç aydaki konut başlangıçlarına ilişkin görüş dengesi üçüncü çeyrekteki -19,5'ten dördüncü çeyrekte -26,8'e düştü. Tedbir, tahmini ev sayısı veya inşaat izinlerinin sayısı değil, görüş dengesidir. Daha negatif bir denge, ankete katılan geliştiriciler arasında kötümser yanıtların iyimser yanıtlardan daha ağır bastığını gösteriyor.

Zayıflık en çok satılık konutlarda belirgindi. Bu segmentin başlangıç ​​görünüm dengesi Temmuz'daki -35'ten Ekim'de -41'e düşerek uzun vadeli ortalaması olan -18'in daha da altına indi. Başta sosyal konutlar olmak üzere kiralık konut bakiyesi 1'den -8'e düştü ve uzun vadeli ortalaması olan 1'in altına indi. Bu nedenle açıklama, her iki kategori için de bozulmayı tanımlarken, satılması amaçlanan evler için daha dik bir negatif bakiye gösteriyor.

Geliştiricilerin yeni ev talebine ilişkin değerlendirmeleri de zayıfladı. Talep dengesi üçüncü çeyrekteki -37,2'den dördüncü çeyrekte -42,6'ya geriledi; bu iki yılın en düşük noktası ve uzun vadeli ortalama olan -13'ün oldukça altında. Anket, tamamlanan işlemleri veya alıcı sayısını bildirmez. Geliştiricilerin kendilerine yönelik talebe ilişkin görüşlerini kaydeder; bu, finansman, fiyatlandırma ve diğer koşullarla birlikte anında kayıtlı başlangıçlara dönüşmeden değişebilir.

Mimarlar veya mühendislik danışmanlıkları tarafından incelenmek üzere yeni programlar düşünen geliştiricilerin payı Temmuz ayındaki %53'ten %52'ye düştü. Insee, oranın bu hafif düşüşten önce üç çeyrek boyunca sabit kaldığını ve uzun vadeli ortalama olan %62'den daha da uzaklaştığını söyledi. Bu önlem, nihai bir yatırım kararı, inşaat izni veya inşaatın başlamasıyla değil, bir çalışma programının dikkate alınması niyetiyle ilgilidir.

Diğer yanıtlar finansman kaygılarına işaret ediyor. Müşterilerin finansman araçlarında beklenen değişikliklere ilişkin bakiye, uzun vadeli ortalama -21'e kıyasla Temmuz ayında -35'ten -39'a düştü. Geliştiricilerin, alıcıların kişisel katkılarının geçmiş gelişimine ilişkin dengesi -21'den -26'ya geriledi ve uzun vadeli ortalama olan -18'in altında kaldı. Bu dengeler finansman koşullarına ilişkin görüşleri özetlemektedir; kredi onaylarını, ipotek oranlarını, hane halkı mevduatlarını veya devam edemeyen alıcıların sayısını ölçmüyorlar.

Yayınlanan seri, dördüncü çeyrek sonuçlarını anket değerlendirmelerinde daha uzun bir gerileme dönemine yerleştiriyor. Başlangıç ​​görünümüne ilişkin bakiye 2025'in dördüncü çeyreğinde -12,8, 2026'nın ikinci çeyreğinde -13,5 ve üçüncü çeyrekte -19,5 olarak gerçekleşti ve ardından -26,8'e ulaştı. Konut-talep dengesi 2025'in dördüncü çeyreğinde -29,1 ve 2026'nın ikinci çeyreğinde -34 oldu. Seri, çeyrekler arasındaki duyarlılığın izlenmesine yardımcı olabilir, ancak değerler yüzde veya konut birimi değildir.

Ekim anketinde konut başlangıçları görünüm dengesi temmuzdaki -19,5’ten -26,8’e gerilerken yeni konut talebi dengesi -37,2’den -42,6’ya düştü. Başlangıç beklentileri içinde satılık konut dengesi -41’e, kiralık konut dengesi -8’e indi. Geliştiricilerin yalnızca yüzde 52’si yeni programları incelemeye almayı düşünüyordu; uzun dönem ortalaması yüzde 62 idi. Bu değerler, hem talep hem de planlanan arz göstergelerinde anket duyarlılığının kötüleştiğini gösteriyor.