تضعف توقعات المطورين الفرنسيين لبدء الإسكان مرة أخرى في أكتوبر

أصبح مطورو العقارات الفرنسيون أكثر تشاؤما بشأن بناء المساكن المستقبلية في أكتوبر، وفقا للمسح ربع السنوي الذي تجريه مؤسسة إنسي. وانخفض ميزان الرأي حول بناء المساكن خلال الأشهر الثلاثة المقبلة إلى -26.8 في الربع الرابع، من -19.5 في الربع الثالث. ويعتمد هذا المقياس على توازن الآراء، وليس العدد المتوقع للمنازل أو عدد تراخيص البناء. يشير التوازن الأكثر سلبية إلى أن الإجابات المتشائمة تفوق الإجابات المتفائلة بين المطورين الذين شملهم الاستطلاع.

وكان الضعف أكثر وضوحا بالنسبة للمساكن المخصصة للبيع. وانخفض رصيد التوقعات لهذا القطاع إلى -41 في أكتوبر من -35 في يوليو، وهو ما يقل عن متوسطه على المدى الطويل البالغ -18. وانخفض رصيد المساكن المستأجرة، وخاصة الإسكان الاجتماعي، إلى -8 من 1 وتحرك تحت متوسطه على المدى الطويل البالغ 1. وهكذا يصف البيان التدهور لكلا الفئتين، في حين يظهر توازن سلبي أكثر حدة للمنازل المزمع بيعها.

كما ضعف تقييم المطورين للطلب على المنازل الجديدة. وانخفض رصيد الطلب إلى -42.6 في الربع الرابع من -37.2 في الربع الثالث، وهو أدنى مستوى له في عامين وأقل بكثير من المتوسط ​​على المدى الطويل البالغ -13. لا يُبلغ الاستطلاع عن المعاملات المكتملة أو عدد المشترين. فهو يسجل آراء المطورين بشأن الطلب الموجه إليهم، والذي يمكن أن يتحول مع التمويل والتسعير وغيرها من الشروط دون أن يترجم على الفور إلى بدايات مسجلة.

وانخفضت نسبة المطورين الذين يفكرون في برامج جديدة للدراسة من قبل المهندسين المعماريين أو شركات الاستشارات الهندسية إلى 52%، من 53% في يوليو. وقال إنسي إن النسبة كانت مستقرة لمدة ثلاثة أرباع قبل هذا الانخفاض الطفيف وتحركت أكثر من متوسطها على المدى الطويل البالغ 62٪. ويتعلق هذا الإجراء بنوايا النظر في برنامج للدراسة، وليس قرار الاستثمار النهائي أو ترخيص البناء أو بدء البناء.

وتشير ردود أخرى إلى مخاوف تتعلق بالتمويل. وانخفض رصيد التغيرات المتوقعة في وسائل تمويل العملاء إلى -39 من -35 في يوليو، مقارنة بمتوسط ​​طويل المدى قدره -21. انخفض رصيد المطورين في التطور السابق للمساهمات الشخصية للمشترين إلى -26 من -21 وكان أقل من متوسطه على المدى الطويل البالغ -18. تلخص هذه الأرصدة الآراء حول شروط التمويل؛ إنهم لا يحددون الموافقات على القروض أو معدلات الرهن العقاري أو ودائع الأسر أو عدد المشترين غير القادرين على المضي قدمًا.

تضع السلسلة المنشورة قراءة الربع الرابع ضمن فترة تراجع أطول في تقييمات الاستطلاع. كان رصيد توقعات البدء هو -12.8 في الربع الرابع من عام 2025، و-13.5 في الربع الثاني من عام 2026، و-19.5 في الربع الثالث قبل أن يصل إلى -26.8. بلغ رصيد الطلب على المساكن -29.1 في الربع الرابع من عام 2025 و -34 في الربع الثاني من عام 2026. يمكن أن تساعد السلسلة في تتبع المعنويات عبر الأرباع، لكن القيم ليست نسبًا مئوية أو وحدات سكنية.

بلغ ميزان توقعات بدء بناء المساكن في استطلاع أكتوبر -26.8، انخفاضاً من -19.5 في يوليو، بينما تراجع ميزان الطلب على المساكن الجديدة إلى -42.6 من -37.2. وضمن توقعات البدء، انخفض الميزان للمساكن المعدة للبيع إلى -41 وللمساكن الإيجارية إلى -8. ولم تتجاوز نسبة المطورين الذين يدرسون برامج جديدة 52%، مقابل متوسط طويل الأجل يبلغ 62%. وتُظهر هذه الأرقام تراجع المعنويات الاستقصائية بشأن الطلب والعرض المخطط له.