Die Aussichten für den Beginn des Wohnungsbaus in Frankreich trüben sich im Oktober erneut ein

Laut der vierteljährlichen Umfrage von Insee wurden französische Immobilienentwickler im Oktober pessimistischer hinsichtlich künftiger Baubeginne. Der Saldo der Meinungen zu Baubeginnen in den nächsten drei Monaten sank von -19,5 im dritten Quartal auf -26,8 im vierten Quartal. Bei dem Maß handelt es sich um eine Meinungsbilanz, nicht um eine prognostizierte Anzahl von Wohnungen oder eine Zählung der Baugenehmigungen. Eine negativere Bilanz deutet darauf hin, dass die pessimistischen Antworten unter den befragten Entwicklern die optimistischen überwogen.

Am deutlichsten war die Schwäche bei zum Verkauf vorgesehenen Wohnungen. Der Anfangsausblickssaldo dieses Segments sank von -35 im Juli auf -41 im Oktober und lag damit weiter unter seinem langfristigen Durchschnitt von -18. Der Saldo für Mietwohnungen, hauptsächlich Sozialwohnungen, sank von 1 auf -8 und lag damit unter seinem langfristigen Durchschnitt von 1. Die Veröffentlichung beschreibt somit eine Verschlechterung für beide Kategorien, zeigt jedoch einen steileren negativen Saldo für Häuser, die verkauft werden sollen.

Auch die Einschätzung der Bauträger zur Nachfrage nach Neubauwohnungen schwächte sich ab. Der Nachfragesaldo fiel von -37,2 im dritten Quartal auf -42,6 im vierten Quartal, dem niedrigsten Stand seit zwei Jahren und deutlich unter dem langfristigen Durchschnitt von -13. In der Umfrage werden weder abgeschlossene Transaktionen noch die Anzahl der Käufer gemeldet. Es zeichnet die Ansichten der Entwickler über die an sie gerichtete Nachfrage auf, die sich je nach Finanzierung, Preisgestaltung und anderen Bedingungen ändern kann, ohne dass dies sofort in aufgezeichneten Starts umgesetzt wird.

Der Anteil der Entwickler, die neue Programme für ein Studium bei Architekten oder Ingenieurbüros in Betracht ziehen, ist von 53 % im Juli auf 52 % gesunken. Insee sagte, der Anteil sei vor diesem leichten Rückgang drei Quartale lang stabil gewesen und habe sich weiter von seinem langfristigen Durchschnitt von 62 % entfernt. Diese Maßnahme betrifft Absichten, ein Studienprogramm in Betracht zu ziehen, nicht eine endgültige Investitionsentscheidung, Baugenehmigung oder Baubeginn.

Andere Antworten deuten auf Finanzierungsbedenken hin. Der Saldo der erwarteten Änderungen der Finanzierungsmöglichkeiten der Kunden sank von -35 im Juli auf -39, verglichen mit einem langfristigen Durchschnitt von -21. Der Saldo der Entwickler hinsichtlich der vergangenen Entwicklung der persönlichen Beiträge der Käufer ging von -21 auf -26 zurück und lag unter seinem langfristigen Durchschnitt von -18. Diese Bilanzen fassen Meinungen über Finanzierungsbedingungen zusammen; Sie quantifizieren keine Kreditgenehmigungen, Hypothekenzinsen, Haushaltseinlagen oder die Anzahl der Käufer, die nicht weitermachen können.

Die veröffentlichte Reihe ordnet den Wert des vierten Quartals einem längeren Abschwung der Umfragebewertungen zu. Der Saldo für die Startprognose betrug -12,8 im vierten Quartal 2025, -13,5 im zweiten Quartal 2026 und -19,5 im dritten Quartal, bevor er -26,8 erreichte. Der Saldo zwischen Wohnraum und Nachfrage lag im vierten Quartal 2025 bei -29,1 und im zweiten Quartal 2026 bei -34. Die Reihe kann helfen, die Stimmung über Quartale hinweg zu verfolgen, aber die Werte sind keine Prozentsätze oder Wohneinheiten.

Die Oktoberumfrage bezifferte den Saldo der Aussichten auf Baubeginne auf -26,8, nach -19,5 im Juli; der Saldo der Nachfrage nach neuen Wohnungen sank von -37,2 auf -42,6. Bei den Baubeginnen fiel der Saldo für zum Verkauf bestimmte Wohnungen auf -41 und für Mietwohnungen auf -8. Nur 52 % der Bauträger erwogen, neue Programme prüfen zu lassen, gegenüber einem langfristigen Durchschnitt von 62 %. Die Werte zeigen eine Verschlechterung der Umfragestimmung zu Nachfrage und geplantem Angebot.