As perspectivas de início de habitação dos promotores franceses enfraquecem novamente em Outubro

Os promotores imobiliários franceses tornaram-se mais pessimistas em relação ao futuro início de habitações em Outubro, de acordo com o inquérito trimestral da Insee. O saldo da opinião sobre a construção de habitações nos próximos três meses caiu para -26,8 no quarto trimestre, face a -19,5 no terceiro trimestre. A medida é um balanço de opiniões, não uma previsão do número de casas ou uma contagem de licenças de construção. Um saldo mais negativo indica que as respostas pessimistas superaram as otimistas entre os desenvolvedores pesquisados.

A fraqueza foi mais pronunciada nas habitações destinadas à venda. O saldo das perspectivas iniciais desse segmento caiu para -41 em outubro, de -35 em julho, ficando ainda mais abaixo da sua média de longo prazo de -18. O saldo da habitação para arrendamento, principalmente habitação social, caiu de 1 para -8 e ficou abaixo da sua média de longo prazo de 1. A divulgação descreve assim a deterioração para ambas as categorias, ao mesmo tempo que mostra um saldo negativo mais acentuado para as casas destinadas a serem vendidas.

A avaliação dos promotores relativamente à procura de novas casas também enfraqueceu. O saldo da procura caiu para -42,6 no quarto trimestre, face a -37,2 no terceiro trimestre, o seu ponto mais baixo em dois anos e bem abaixo da média de longo prazo de -13. A pesquisa não informa transações concluídas ou o número de compradores. Regista as opiniões dos promotores sobre a procura que lhes é dirigida, que pode mudar com o financiamento, os preços e outras condições, sem se traduzir imediatamente em inícios registados.

A parcela de incorporadores que consideram novos programas para estudo por arquitetos ou consultorias de engenharia caiu para 52%, ante 53% em julho. Insee disse que a proporção permaneceu estável durante três trimestres antes desta ligeira queda e afastou-se ainda mais da sua média de longo prazo de 62%. Esta medida diz respeito às intenções de considerar um programa de estudo e não a uma decisão final de investimento, autorização de construção ou início de construção.

Outras respostas apontam para preocupações de financiamento. O saldo das alterações esperadas nos meios de financiamento dos clientes caiu para -39, face a -35 em Julho, em comparação com uma média de longo prazo de -21. O saldo dos promotores relativamente à evolução passada das contribuições pessoais dos compradores diminuiu de -21 para -26 e ficou abaixo da sua média de longo prazo de -18. Estes balanços resumem opiniões sobre as condições de financiamento; não quantificam as aprovações de empréstimos, as taxas de hipotecas, os depósitos das famílias ou o número de compradores que não conseguem prosseguir.

A série publicada coloca a leitura do quarto trimestre dentro de uma desaceleração mais longa nas avaliações dos inquéritos. O saldo da perspectiva de início foi de -12,8 no quarto trimestre de 2025, -13,5 no segundo trimestre de 2026 e -19,5 no terceiro trimestre antes de atingir -26,8. O saldo da procura de habitação foi de -29,1 no quarto trimestre de 2025 e de -34 no segundo trimestre de 2026. A série pode ajudar a acompanhar o sentimento ao longo dos trimestres, mas os valores não são percentagens ou unidades de habitação.

O inquérito de outubro situou o saldo das perspetivas de início de habitação em -26,8, abaixo dos -19,5 de julho, enquanto o saldo da procura de novas habitações caiu de -37,2 para -42,6. Nas perspetivas de início, o saldo das casas destinadas à venda recuou para -41 e o das habitações para arrendamento para -8. Apenas 52% dos promotores consideravam estudar novos programas, face a uma média de longo prazo de 62%. Os valores mostram deterioração do sentimento sobre a procura e a oferta planeada.