La Fed de Richmond observe des signes de stabilisation du logement en Caroline du Nord occidentale après Helene

Une analyse de la Federal Reserve Bank of Richmond publiée le 15 octobre suit le ralentissement de la croissance démographique, des prix des maisons et de la demande locative dans l’ouest de la Caroline du Nord après le passage de l’ouragan Helene en septembre 2024. Le bureau budgétaire de l’État a estimé à 13,5 milliards de dollars les dommages et besoins directs en matière de logement, sur un total de 59,6 milliards. À partir des dommages par unité d’habitation de la FEMA, l’analyse retient les comtés de Yancey, McDowell, Avery, Mitchell, Ashe et Buncombe comme les plus touchés pour son étude.

De juin 2010 à juin 2024, la population de l’ouest de la Caroline du Nord a augmenté de 6 %, contre 10 % pour les États-Unis et 15 % pour l’État. Les six comtés les plus touchés avaient progressé de 12 %. Ensemble, ils ont ensuite perdu des habitants entre juin 2024 et juin 2025; le comté de Buncombe a enregistré une migration intérieure nette sortante de 7,4 % sur un an. La croissance des prix des maisons de la région est devenue négative à partir de juillet 2025; à Buncombe, les prix ont baissé de 4,4 % entre juillet 2025 et juillet 2026.

La croissance annuelle des stocks de logements a culminé à 48,5 % dans l’ouest de la Caroline du Nord et à 78,1 % dans les comtés les plus touchés, avant de ralentir en 2026. Dans l’aire métropolitaine d’Asheville, la croissance annuelle des loyers a atteint son point bas en octobre 2025, à 0,02 % pour les maisons individuelles et moins 3,2 % pour les logements multifamiliaux. La demande locative a également chuté après la tempête. L’article relève des signes de stabilisation, mais indique que la demande restait inférieure de 43,2 % à son niveau d’avant Helene pour les maisons individuelles et de 70 % pour les logements multifamiliaux. Ce sont des indicateurs de marché; l’auteur ne présente pas le redressement comme acquis.