La Fed de Richmond observa señales de estabilización de la vivienda en el oeste de Carolina del Norte tras Helene

Un análisis de la Reserva Federal de Richmond publicado el 15 de octubre sigue la desaceleración del crecimiento poblacional, los precios de las viviendas y la demanda de alquiler en el oeste de Carolina del Norte tras el paso del huracán Helene en septiembre de 2024. La oficina presupuestaria estatal estimó en 13.500 millones de dólares los daños y necesidades directos de vivienda, dentro de un total de 59.600 millones. Con los daños por unidad habitacional de FEMA, el análisis considera los condados de Yancey, McDowell, Avery, Mitchell, Ashe y Buncombe como los más afectados a efectos del estudio.

Entre junio de 2010 y junio de 2024, la población del oeste de Carolina del Norte creció un 6%, frente al 10% de Estados Unidos y el 15% del estado. Los seis condados más afectados habían crecido un 12%. En conjunto, perdieron población entre junio de 2024 y junio de 2025; el condado de Buncombe registró una migración interna neta saliente del 7,4% interanual. El crecimiento de los precios de las viviendas de la región pasó a ser negativo desde julio de 2025; en Buncombe cayeron un 4,4% entre julio de 2025 y julio de 2026.

El crecimiento anual del inventario de viviendas alcanzó máximos del 48,5% en el oeste de Carolina del Norte y del 78,1% en los condados más afectados, antes de desacelerarse en 2026. En el área metropolitana de Asheville, el crecimiento interanual de los alquileres tocó fondo en octubre de 2025: 0,02% para viviendas unifamiliares y menos 3,2% para multifamiliares. La demanda de alquiler también cayó tras la tormenta. El artículo observa señales de estabilización, pero señala que la demanda seguía un 43,2% por debajo del nivel previo a Helene en viviendas unifamiliares y un 70% en las multifamiliares. Son indicadores de mercado; el autor no da por confirmada la recuperación.