بنك ريتشموند الفيدرالي يرصد مؤشرات استقرار في سوق الإسكان بغرب كارولاينا الشمالية بعد هيلين

يتتبع تحليل لبنك الاحتياطي الفيدرالي في ريتشموند نُشر في 15 أكتوبر تباطؤ نمو السكان وأسعار المنازل والطلب على الإيجارات في غرب كارولاينا الشمالية بعد إعصار هيلين في سبتمبر 2024. وقدّر مكتب ميزانية الولاية الأضرار والاحتياجات السكنية المباشرة المرتبطة بالعاصفة بنحو 13.5 مليار دولار، ضمن إجمالي أضرار واحتياجات قدره 59.6 مليار دولار. وبالاستناد إلى أضرار كل وحدة سكنية وفق بيانات FEMA، حدد التحليل مقاطعات يانسي وماكدويل وأفيري وميتشل وآش وبانكومب بوصفها الأشد تضرراً لأغراض الدراسة.

بين يونيو 2010 ويونيو 2024، نما سكان غرب كارولاينا الشمالية 6%، مقابل 10% للولايات المتحدة و15% للولاية. وبلغ النمو في المقاطعات الست الأشد تضرراً 12% خلال تلك الفترة. ثم انخفض عدد سكان هذه المقاطعات مجتمعة بين يونيو 2024 ويونيو 2025، وسجلت مقاطعة بانكومب صافي هجرة داخلية إلى الخارج بنسبة 7.4% على أساس سنوي. وأصبح نمو أسعار المنازل في المنطقة سلبياً منذ يوليو 2025؛ وانخفضت الأسعار في بانكومب 4.4% بين يوليو 2025 ويوليو 2026.

بلغ نمو المعروض السكني السنوي ذروته عند 48.5% في غرب كارولاينا الشمالية و78.1% في المقاطعات الأشد تضرراً، ثم تباطأ في 2026. وفي منطقة أشفيل الحضرية، بلغ نمو الإيجارات السنوي أدنى مستوياته في أكتوبر 2025 عند 0.02% للمنازل المستقلة وناقص 3.2% للمساكن متعددة الوحدات. كما تراجع الطلب على الإيجار بعد العاصفة. ويرصد المقال مؤشرات استقرار، لكنه يقول إن الطلب ظل أقل من مستواه قبل هيلين بنسبة 43.2% للمنازل المستقلة و70% للمساكن متعددة الوحدات. وهذه مؤشرات سوقية ولا يعرض الكاتب التعافي على أنه محسوم.