Richmond Fed sieht Stabilisierung am Wohnungsmarkt im Westen North Carolinas nach Helene

Eine am 15. Oktober veröffentlichte Analyse der Federal Reserve Bank of Richmond untersucht das langsamere Bevölkerungswachstum sowie die Entwicklung von Hauspreisen und Mietnachfrage im Westen North Carolinas nach Hurrikan Helene im September 2024. Das Haushaltsbüro des Bundesstaats schätzte die direkten wohnungsbezogenen Schäden und Bedarfe auf 13,5 Milliarden US-Dollar, innerhalb eines Gesamtbedarfs von 59,6 Milliarden. Auf Basis der FEMA-Schäden je Wohneinheit betrachtet die Analyse Yancey, McDowell, Avery, Mitchell, Ashe und Buncombe als die am stärksten betroffenen Countys.

Von Juni 2010 bis Juni 2024 wuchs die Bevölkerung im Westen North Carolinas um 6 Prozent, gegenüber 10 Prozent in den USA und 15 Prozent im Bundesstaat. Die sechs am stärksten betroffenen Countys waren in diesem Zeitraum um 12 Prozent gewachsen. Zusammen verloren sie zwischen Juni 2024 und Juni 2025 Einwohner; Buncombe County verzeichnete eine Nettoabwanderung innerhalb der USA von 7,4 Prozent im Jahresvergleich. Das Hauspreiswachstum in der Region wurde ab Juli 2025 negativ; in Buncombe sanken die Preise von Juli 2025 bis Juli 2026 um 4,4 Prozent.

Das jährliche Wachstum des Wohnungsangebots erreichte 48,5 Prozent im Westen North Carolinas und 78,1 Prozent in den am stärksten betroffenen Countys, verlangsamte sich jedoch 2026. Im Großraum Asheville erreichte das Mietwachstum im Oktober 2025 seinen Tiefpunkt: 0,02 Prozent bei Einfamilienhäusern und minus 3,2 Prozent bei Mehrfamilienwohnungen. Auch die Mietnachfrage sank nach dem Sturm. Der Artikel erkennt Stabilisierungssignale, meldet aber, dass die Nachfrage bei Einfamilienhäusern noch 43,2 Prozent und bei Mehrfamilienwohnungen 70 Prozent unter dem Stand vor Helene lag. Es sind Marktindikatoren; die Autorin stellt die Erholung nicht als gesichert dar.