Richmond Fed: Helene sonrası Batı Kuzey Carolina konut piyasası toparlanma işaretleri gösteriyor

Richmond Federal Reserve Bank’in 15 Ekim tarihli analizine göre, Helene Kasırgası’nın Eylül 2024’teki etkilerinden sonra Batı Kuzey Carolina’da nüfus artışı, ev fiyatları ve kira talebi yavaşladı. Eyaletin bütçe ve yönetim ofisi, kasırgayla bağlantılı doğrudan konut hasarı ve ihtiyaçlarını 13,5 milyar dolar; toplam hasar ve ihtiyaç bütçesini 59,6 milyar dolar olarak tahmin etmişti. Richmond Fed, FEMA’nın konut başına hasar verilerine göre Yancey, McDowell, Avery, Mitchell, Ashe ve Buncombe ilçelerini en ağır etkilenenler olarak tanımlıyor.

Haziran 2010-Haziran 2024 döneminde Batı Kuzey Carolina nüfusu yüzde 6 artmıştı; aynı dönemde ABD yüzde 10, eyalet yüzde 15 büyüdü. Helene’den en fazla etkilenen altı ilçenin toplam artışı yüzde 12 idi. Haziran 2024-Haziran 2025 arasında bu ilçeler topluca nüfus kaybetti; Buncombe ilçesinin yurtiçi göçü yıllık bazda yüzde 7,4 azaldı. Bölgedeki ev fiyatı artışı Temmuz 2025’ten itibaren negatife döndü; Temmuz 2025-Temmuz 2026 arasında Buncombe’da yüzde 4,4 düşüş yaşandı.

Konut stoku artışı bölge genelinde yüzde 48,5’e, ağır etkilenen ilçelerde yüzde 78,1’e kadar çıktı; bu artış 2026’da yavaşladı. Asheville’de tek aileli ve çok aileli kiralarda yıllık artış, Ekim 2025’te sırasıyla yüzde 0,02 ve eksi yüzde 3,2 dip seviyelerini gördü. Kira talebi göstergeleri de deprem sonrası değil, kasırga sonrası gerilemişti; makale iyileşme belirtileri bulsa da talebin fırtına öncesine göre tek aileli konutlarda yüzde 43,2, çok aileli konutlarda yüzde 70 daha düşük kaldığını bildiriyor. Bunlar piyasa göstergeleridir; yazar iyileşmenin sürdüğünü kesin sonuç olarak sunmuyor.