Fed de Richmond vê sinais de estabilização habitacional no oeste da Carolina do Norte após Helene

Uma análise do Federal Reserve Bank de Richmond publicada em 15 de outubro acompanha a desaceleração do crescimento populacional, dos preços das casas e da demanda por aluguel no oeste da Carolina do Norte após o furacão Helene, em setembro de 2024. O escritório de orçamento estadual estimou em US$ 13,5 bilhões os danos e necessidades habitacionais diretos, dentro de um total de US$ 59,6 bilhões. Com base nos danos por unidade habitacional da FEMA, a análise considera os condados de Yancey, McDowell, Avery, Mitchell, Ashe e Buncombe os mais atingidos para fins do estudo.

De junho de 2010 a junho de 2024, a população do oeste da Carolina do Norte cresceu 6%, ante 10% nos Estados Unidos e 15% no estado. Os seis condados mais atingidos haviam crescido 12%. Em conjunto, perderam população entre junho de 2024 e junho de 2025; o condado de Buncombe registrou migração doméstica líquida de saída de 7,4% em relação ao ano anterior. O crescimento dos preços de casas na região ficou negativo a partir de julho de 2025; em Buncombe, os preços caíram 4,4% de julho de 2025 a julho de 2026.

O crescimento anual do estoque de moradias chegou a 48,5% no oeste da Carolina do Norte e a 78,1% nos condados mais atingidos, antes de desacelerar em 2026. Na região metropolitana de Asheville, o crescimento anual dos aluguéis atingiu o piso em outubro de 2025: 0,02% para casas unifamiliares e menos 3,2% para unidades multifamiliares. A demanda por aluguel também caiu após a tempestade. O artigo identifica sinais de estabilização, mas informa que a demanda ainda estava 43,2% abaixo do nível anterior a Helene para casas unifamiliares e 70% abaixo para unidades multifamiliares. São indicadores de mercado; a autora não considera a recuperação confirmada.