Noruega revê o modelo de riqueza habitacional com 881 mil vendas
Um relatório publicado pelo Statistics Norway (SSB) em 15 de outubro apresenta resultados e mudanças metodológicas de um modelo de riqueza habitacional baseado em vendas de imóveis entre 2015 e 2024, utilizado nos valores dos cartões fiscais de 2026. Após a aplicação de filtros, o modelo incluiu 881.472 vendas. As 14.101 unidades estatísticas básicas do país em 2024 foram agrupadas em 1.272 áreas de cálculo conforme o tipo de habitação.
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O método revisto agrupa unidades estatísticas menores em vez de depender dos limites municipais. Um algoritmo de árvore de decisão reúne áreas com padrões de preços semelhantes; em seguida, é estimada uma regressão hedónica separada para cada área e tipo de habitação. Na validação cruzada de dez partições, o erro percentual absoluto médio foi de 12,53% para todas as casas, 18,04% para moradias isoladas e 10,18% para apartamentos. Segundo o relatório, 83,07% dos valores ficaram a até 20% dos preços de venda observados. Os resultados não garantem a avaliação de um imóvel individual e dependem da amostra e dos filtros.
Dados
Amostra do modelo e áreas de cálculo
Abrangência dos dados do modelo de riqueza habitacional; vendas de janeiro de 2015 a novembro de 2024.
| Vendas de habitações após filtragem | 881472 |
| Unidades estatísticas básicas em 2024 | 14101 |
| Áreas de cálculo, todos os tipos de habitação | 1272 |
| Áreas de cálculo de moradias isoladas | 395 |
| Áreas de cálculo de casas pequenas | 178 |
| Áreas de cálculo de apartamentos | 699 |
Metodologia
Os números foram transcritos das tabelas da SSB sobre a amostra do modelo e as unidades básicas em 2024; não são estimativas.
Atualizado:
Desempenho da validação cruzada, 2015–2024
Medidas de validação cruzada sobre transações da SSB de 2015–2024; definições conforme o relatório.
| MAPE, todas as habitações | 12.53 |
| MAPE, moradias isoladas | 18.04 |
| MAPE, casas pequenas | 10.69 |
| MAPE, apartamentos | 10.18 |
| MdAPE, todas as habitações | 8.7 |
| Valores até 10% do preço observado | 55.89 |
| Valores até 20% do preço observado | 83.07 |
| Valores até 50% do preço observado | 98.05 |
Metodologia
As percentagens foram transcritas da tabela de validação cruzada de dez partições da SSB. MAPE mede a dimensão do erro; PM10/20/50 são as proporções de habitações cuja estimativa fica dentro da margem percentual correspondente do preço observado.
Atualizado:
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