Norwegen überarbeitet das Modell für Wohnvermögen anhand von 881.000 Verkäufen
Ein am 15. Oktober von Statistics Norway (SSB) veröffentlichter Bericht erläutert Ergebnisse und methodische Änderungen eines Modells für Wohnvermögen, das auf Verkäufen von 2015 bis 2024 beruht und für die Steuerkartenwerte 2026 verwendet wurde. Nach Filterung flossen 881.472 Verkäufe in das Modell ein. Die 14.101 statistischen Grundeinheiten des Landes im Jahr 2024 wurden je nach Wohnform zu 1.272 Berechnungsgebieten gruppiert.
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Das überarbeitete Verfahren gruppiert kleinere statistische Einheiten statt sich auf Gemeindegrenzen zu stützen. Ein Entscheidungsbaum-Algorithmus fasst Gebiete mit ähnlichen Preismustern zusammen; anschließend wird für jedes Gebiet und jede Wohnform eine eigene hedonische Regression berechnet. Bei einer zehnfachen Kreuzvalidierung betrug der mittlere absolute prozentuale Fehler 12,53 Prozent für alle Wohnungen, 18,04 Prozent für Einfamilienhäuser und 10,18 Prozent für Apartments. Laut Bericht lagen 83,07 Prozent der Werte höchstens 20 Prozent von beobachteten Verkaufspreisen entfernt. Das garantiert keine Einzelbewertung; die Ergebnisse hängen von Stichprobe und Filtern ab.
Daten
Modellstichprobe und Berechnungsgebiete
Umfang der Datenbasis des Wohnvermögensmodells; Verkäufe Januar 2015 bis November 2024.
| Nach Filterung berücksichtigte Wohnungsverkäufe | 881472 |
| Statistische Grundeinheiten 2024 | 14101 |
| Berechnungsgebiete, alle Wohnformen | 1272 |
| Berechnungsgebiete für Einfamilienhäuser | 395 |
| Berechnungsgebiete für kleinere Häuser | 178 |
| Berechnungsgebiete für Apartments | 699 |
Methodik
Die Zahlen stammen aus SSB-Tabellen zur Modellstichprobe und den Grundeinheiten 2024; es handelt sich nicht um Schätzungen.
Aktualisiert:
Kreuzvalidierungsleistung, 2015–2024
Kreuzvalidierungsmaße für SSB-Transaktionsdaten 2015–2024; Definitionen entsprechen dem Bericht.
| MAPE, alle Wohnungen | 12.53 |
| MAPE, Einfamilienhäuser | 18.04 |
| MAPE, kleinere Häuser | 10.69 |
| MAPE, Apartments | 10.18 |
| MdAPE, alle Wohnungen | 8.7 |
| Werte innerhalb von 10 Prozent des beobachteten Preises | 55.89 |
| Werte innerhalb von 20 Prozent des beobachteten Preises | 83.07 |
| Werte innerhalb von 50 Prozent des beobachteten Preises | 98.05 |
Methodik
Die Prozentwerte stammen aus SSBs zehnfacher Kreuzvalidierung. MAPE misst die Fehlergröße; PM10/20/50 geben den Anteil der Wohnungen an, deren Schätzung innerhalb des jeweiligen Prozentbereichs des beobachteten Verkaufspreises liegt.
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