Les prix des logements neufs baissent légèrement au Canada en septembre

Statistique Canada a indiqué que l’Indice des prix des logements neufs (IPLN) avait diminué de 0,2 % en septembre 2026 par rapport à août. La publication du 22 octobre mesure l’évolution des prix de vente des logements neufs convenus entre constructeurs et acheteurs à la signature du contrat. Les variations publiées ne sont pas désaisonnalisées et ne sont pas révisées.

Les mouvements provinciaux étaient contrastés. Terre-Neuve-et-Labrador a enregistré la plus forte baisse provinciale, à 1,2 %. Le Nouveau-Brunswick a reculé de 0,4 %, l’Ontario de 0,5 %, la Saskatchewan de 0,7 %, l’Alberta de 0,1 % et la Nouvelle-Écosse de 0,2 %. Le Québec, l’Île-du-Prince-Édouard et le Manitoba n’ont pas changé par rapport à août. La Colombie-Britannique était la seule province en hausse mensuelle, de 0,5 %.

L’indice national couvre les maisons individuelles neuves, les maisons jumelées et les maisons en rangée. L’organisme maintient constantes les caractéristiques détaillées des logements entre deux périodes consécutives ; l’indice suit donc les prix de logements comparables plutôt que les changements de composition des ventes. Les prix recueillis sont les prix de vente du marché moins les taxes sur la valeur ajoutée, dont la TPS fédérale et la TVH provinciale.

L’indice est publié pour le Canada, les provinces et 27 régions métropolitaines de recensement. La publication de septembre ne donne pas de prix national en dollars pour un logement neuf type : la variation de 0,2 % est un mouvement d’indice et ne signifie pas que chaque logement est devenu moins cher dans la même proportion. La couverture s’est élargie à de nouvelles sources depuis la période de référence d’août 2025, et l’organisme indique que le travail continue.

La publication suivante de l’IPLN, pour octobre 2026, était prévue le 18 novembre. Cet indice mensuel mesure un aspect des prix de vente des logements neufs ; il ne représente pas les prix des logements revendus, les loyers, le coût total de la propriété ni l’abordabilité pour un ménage donné.

Comme l’IPLN utilise les prix convenus à la signature du contrat, sa variation mensuelle peut différer des prix demandés, des valeurs des logements achevés ou des coûts supportés par les propriétaires actuels. Sa conception à qualité constante vise également à comparer des logements aux caractéristiques similaires d’une période à l’autre. Il faut donc lire l’indice comme une mesure des prix de transaction des logements neufs dans le champ et selon la méthode de l’enquête, et non comme un portrait complet du marché immobilier.

Les données provinciales confirment que le recul national n’était pas généralisé : trois territoires de l’analyse sont restés inchangés et la Colombie-Britannique a progressé malgré la baisse nationale. Ces mouvements ne classent pas l’abordabilité, puisque l’IPLN suit les prix, non les revenus, les coûts hypothécaires, les taxes ou le nombre de logements disponibles. La prochaine publication ajoutera une observation mensuelle, mais un seul mois ne suffit pas à établir une tendance de plus longue durée.