Kanada’da yeni konut fiyatları eylülde hafif geriledi

Statistics Canada, Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin (NHPI) Ağustos 2026’ya kıyasla eylülde yüzde 0,2 gerilediğini bildirdi. 22 Ekim’de yayımlanan açıklama, alıcı ile müteahhit arasında sözleşme imzalanırken belirlenen yeni konut satış fiyatlarındaki değişimi ölçüyor. Yayımlanan değişimler mevsim etkilerinden arındırılmamış olup revizyona tabi değil.

Eyalet hareketleri farklı yönlerdeydi. Eyaletler arasında en büyük düşüş yüzde 1,2 ile Newfoundland ve Labrador’da görüldü. New Brunswick yüzde 0,4, Ontario yüzde 0,5, Saskatchewan yüzde 0,7, Alberta yüzde 0,1 ve Nova Scotia yüzde 0,2 geriledi. Quebec, Prince Edward Island ve Manitoba ağustosa göre değişmedi. Açıklamada aylık artış görülen tek eyalet, yüzde 0,5 yükselen British Columbia oldu.

Ulusal endeks yeni müstakil evleri, yarı müstakil evleri ve sıra evleri kapsıyor. Kurum, ardışık dönemlerde konutların ayrıntılı özelliklerini sabit tutuyor; böylece endeks satılan evlerin türlerindeki değişimi değil, karşılaştırılabilir konutların fiyat hareketini izliyor. Toplanan fiyatlardan federal GST ve eyalet HST’si dâhil katma değer vergileri çıkarılıyor.

Endeks Kanada, eyaletler ve 27 nüfus sayımı metropol alanı için yayımlanıyor. Eylül açıklaması tipik yeni konut için ulusal bir dolar fiyatı vermiyor; bildirilen yüzde 0,2’lik değişim endeks hareketidir ve her evin aynı oranda ucuzladığı anlamına gelmez. Kurum, Ağustos 2025 referans döneminden beri kapsama yeni veri kaynakları eklediğini ve bu çalışmanın sürdüğünü belirtiyor.

Statistics Canada’nın Ekim 2026 dönemine ait sonraki NHPI açıklamasının 18 Kasım’da yayımlanması planlandı. Aylık endeks yeni konut satış fiyatlarındaki değişimi ölçen göstergelerden biridir; ikinci el konut fiyatlarını, kiraları, toplam ev sahipliği maliyetini ya da belirli bir hanenin konut alabilirliğini temsil etmez.

NHPI sözleşme imzalanırken kararlaştırılan fiyatları kullandığından aylık hareketi ilan fiyatlarından, tamamlanmış konut değerlerinden veya mevcut ev sahiplerinin maliyetlerinden farklı olabilir. Sabit kalite yaklaşımı da endeksin dönemler arasında benzer özelliklerdeki konutları karşılaştırmayı amaçladığı anlamına gelir. Bu nedenle endeks, tüm konut piyasasının kapsamlı bir anlatımı olarak değil, araştırmanın kapsama ve yöntem sınırları içindeki yeni konut işlem fiyatı hareketi olarak okunmalıdır.

Eyalet verileri ulusal düşüşün tüm ülkeye yayılmadığını gösteriyor: açıklamadaki üç bölgede değişim olmadı ve ulusal endeks gerilerken British Columbia yükseldi. Bu hareketler konut alabilirliği sıralaması değildir; NHPI hanehalkı gelirini, mortgage maliyetlerini, vergileri veya mevcut konut sayısını değil fiyat değişimini izler. Sonraki açıklama yeni bir aylık gözlem sağlayacak, ancak tek bir ay daha uzun vadeli eğilim oluşturmaz.